商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终4540号

西源公司和盛禾公司签订的《长坤时代欣城项目销售及渠道代理合同》真实合法有效，约束各方当事人，根据前述合同3.8.2（7）约定，无论何种原因导致客户退房等情况出现，乙方应退还针对该房屋已收取的销售佣金，如该等房屋退房后再次销售的，甲方按届时再次销售时实际收取的销售款为依据结算佣金。现康厚楠、何仕国和西源公司已经就案涉房屋达成退房协议，西源公司已经按照协议约定退还康厚楠、何仕国已经缴纳的购房款，则按照西源公司和盛禾公司的约定，盛禾公司收取康厚楠、何仕国的款项（即为案涉房屋盛禾公司应当向西源公司收取的佣金）应当退还给康厚楠、何仕国。康厚楠、何仕国主张盛禾公司退还案涉款项189560元符合合同约定，不违反法律法律的强制性规定，一审法院予以支持。鉴于西源公司并未收取该笔款项，故西源公司不具备返还义务，并且案涉证据亦未证实西源公司对案涉款项负有连带清偿责任，故康厚楠、何仕国主张西源公司退还案涉款项缺乏事实和法律依据，一审法院在本案中不予支持。关于逾期利息问题。盛禾公司逾期未退还康厚楠、何仕国案涉款项，客观上造成康厚楠、何仕国的资金占用损失，康厚楠、何仕国主张盛禾公司支付资金占用损失符合法律规定，一

西源公司和盛禾公司签订的《长坤时代欣城项目销售及渠道代理合同》真实合法有效，约束各方当事人，根据前述合同3.8.2（7）约定，无论何种原因导致客户退房等情况出现，乙方应退还针对该房屋已收取的销售佣金，如该等房屋退房后再次销售的，甲方按届时再次销售时实际收取的销售款为依据结算佣金。现康厚楠、何仕国和西源公司已经就案涉房屋达成退房协议，西源公司已经按照协议约定退还康厚楠、何仕国已经缴纳的购房款，则按照西源公司和盛禾公司的约定，盛禾公司收取康厚楠、何仕国的款项（即为案涉房屋盛禾公司应当向西源公司收取的佣金）应当退还给康厚楠、何仕国。康厚楠、何仕国主张盛禾公司退还案涉款项189560元符合合同约定，不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终4540号上诉人（原审被告）：成都盛禾嘉业企业营销策划有限公司。住所地：四川省成都市成华区二仙桥北二路2号1幢1层9号。法定代表人：周媛媛，总经理。委托诉讼代理人：兰亚勋，四川雅图律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兴，四川雅图律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康厚楠，女，1966年2月23日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理……