租赁合同纠纷 （2014）黔六中民终字第00966号

原告宋姣姣与被告唐友琴租赁合同中所涉及的位于六盘水市钟山区明湖路记者站综合楼103至107号门面系第三人曾圣蓉从贵州省广播电台六盘水记者站处合法购买，并取得合法房屋产权证和土地使用权证，第三人曾圣蓉系该门面的合法所有人。被告唐友琴与原告宋姣姣签订的《房屋租赁合同》中将第三人曾圣蓉所有的一楼四、五号门面出租给原告宋姣姣的合同约定无效。根据双方合同第三条的约定：“在租赁期间甲方（被告）须保证乙方（原告）的正常经营，不能因为房屋产权纠纷，导致不能经营”，现所租赁房屋一楼门面的所有权人登记人为第三人曾圣蓉。在原告宋姣姣对其所租赁房屋进行装修期间，第三人曾圣蓉在租赁房屋的门外张贴了公告及封条，要求被告唐友琴返还其房屋。原告宋姣姣得知其在被告唐友琴租赁的房屋发生所有权争议时，便停止对租赁房屋的装修，至今未在租赁房屋内从事经营活动。由于原告宋姣姣与被告唐友琴签订的《房屋租赁合同》存在部分无效，且被告唐友琴就租赁的房屋门面与第三人曾圣蓉发生产权纠纷，因此，导致原告宋姣姣租房使用的合同目的不能实现，合同已不能履行。对此，被告唐友琴应承担主要过错责任。综上，被告唐友琴辩称合同合法有效，不同意解除合同及不存

原告宋姣姣与被告唐友琴租赁合同中所涉及的位于六盘水市钟山区明湖路记者站综合楼103至107号门面系第三人曾圣蓉从贵州省广播电台六盘水记者站处合法购买，并取得合法房屋产权证和土地使用权证，第三人曾圣蓉系该门面的合法所有人。被告唐友琴与原告宋姣姣签订的《房屋租赁合同》中将第三人曾圣蓉所有的一楼四、五号门面出租给原告宋姣姣的合同约定无效。根据双方合同第三条的约定：“在租赁期间甲方（被告）须保证乙方（原告）的正常经营，不能因为房屋产权纠纷，导致不能经营”，现所租赁房屋一楼门面的所有权人登记人为第三人曾圣蓉。在原告宋姣姣对其所租赁房屋进行装修期间，第三人曾圣蓉在租赁房屋的门外张贴了公告及封条，要求被告唐

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第00966号上诉人（原审被告）唐友琴。被上诉人（原审原告）宋姣姣。被上诉人（原审第三人）曾圣蓉。上诉人唐友琴因与被上诉人宋姣姣、曾圣蓉租赁合同纠纷一案，不服贵州省六盘市钟山区人民法院作出的（2014）黔钟民重字第18号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院查明，1996年1月3日六……