商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民再101号

2010年11月9日南山置业与迟少静签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》(合同编号为：2006075313)，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。房屋买卖合同中，出卖人的主要义务是按照合同约定向买受人交付房屋、办理房屋的产权登记，买受人的主要义务是按照合同约定向出卖人支付购房款。本案中，南山置业将案涉房屋钥匙交付给迟少静并将产权登记在迟少静名下，已经履行了合同约定义务，双方对于迟少静是否按合同约定支付了购房款存在争议。对于购房款是否已支付，南山置业主张未付款，迟少静则主张包括案涉房屋在内的两套房屋，前期已通过抵账等替代性方式已支付房款450万元，南山置业不予认可，迟少静以《交房补充协议》中载明的“现合同约定房款已付清”予以证明。关于双方当事人在相关案件中的陈述及提供的证据，在涉及案涉房屋及501号房屋的相关案件中，迟少静诉讼地位虽然不是原、被告，但其是与案涉房屋及501号房屋具有利害关系的第三人，迟少静关于案涉房屋房款交付，是否转卖给韩忠宇，是否收取韩忠宇的房款，向南山置业交还房屋钥匙及房屋产权证等等涉及自身利益的关键

2010年11月9日南山置业与迟少静签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》(合同编号为：2006075313)，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。房屋买卖合同中，出卖人的主要义务是按照合同约定向买受人交付房屋、办理房屋的产权登记，买受人的主要义务是按照合同约定向出卖人支付购房款。本案中，南山置业将案涉房屋钥匙交付给迟少静并将产权登记在迟少静名下，已经履行了合同约定义务，双方对于迟少静是否按合同约定支付了购房款存在争议。对于购房款是否已支付，南山置业主张未付款，迟少静则主张包括案涉房屋在内的两套房屋，前期已通过抵账等替代性方式已

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民再101号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：迟少静，女，1976年2月5日出生，汉族，户籍所在地龙口市，现住北京市朝阳区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：烟台南山置业发展有限公司，住所地山东省烟台市莱山区港城东大街国际博览中心5号门2楼。法定代表人：韩延卫，总经理。委托诉讼代理人：苗佳，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉……