租赁合同纠纷 （2014）大审民再终字第68号

被告袖君制衣厂关于2007年4月1日后原告与被告宋文关之间形成租赁合同关系的主张成立。因原告服务管理中心已与被告宋文关另行签订了租赁合同，且被告袖君制衣厂、被告宋文关均认可案涉设备系由宋文关所有，故不应再由被告袖君制衣厂继续承担给付租金及腾退房屋的义务。关于被告宋文关应该给付的租金数额，本院认为，原告于2008年6月11日向本院提起诉讼，依原告的申请，本院于2008年6月26日查封了存放于租赁房屋内的机器设备，宋某某于同日在查封清单上签字。原告的行为应视为其要求解除当时存在的租赁合同关系，宋某某的行为视为知晓原告的请求。按照原告主张的年租金3.7万元进行计算，自2007年4月1日起至2008年6月25日止，共计14个月零25天，租金应为45，731元，扣除被告宋文关已经给付的租金2.5万元，尚欠20，731元，因一楼东侧偏厦子已被案外人占用，理应适当减少部分租金，本院酌定应付租金数额为1.9万元，此部分租金被告宋文关理应给付。关于原告诉请的自2008年6月26日之后的租金损失，因原告要求解除合同的诉讼行为，导致被告宋文关能否继续履行合同、能否正常经营均处于未知状态，且被告宋文关也实际未

被告袖君制衣厂关于2007年4月1日后原告与被告宋文关之间形成租赁合同关系的主张成立。因原告服务管理中心已与被告宋文关另行签订了租赁合同，且被告袖君制衣厂、被告宋文关均认可案涉设备系由宋文关所有，故不应再由被告袖君制衣厂继续承担给付租金及腾退房屋的义务。关于被告宋文关应该给付的租金数额，本院认为，原告于2008年6月11日向本院提起诉讼，依原告的申请，本院于2008年6月26日查封了存放于租赁房屋内的机器设备，宋某某于同日在查封清单上签字。原告的行为应视为其要求解除当时存在的租赁合同关系，宋某某的行为视为知晓原告的请求。按照原告主张的年租金3.7万元进行计算，自2007年4月1日起至2008年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大审民再终字第68号上诉人（一审被告）大连袖君制衣厂。负责人宋月红，系该厂厂长。上诉人（一审被告）宋文关，无职业。二上诉人共同的委托代理人马金华，辽宁华府律师事务所律师。被上诉人（一审原告）大连市军队离休退休干部第八服务管理中心。法定代表人赵安宁，系该中心主任。委托代理人毛振，系辽宁征信律师事务所律师。大连市军队离休退休干部第八服务管理中心（以……