房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5906号

原、被告于2017年3月22日签订的《房屋买卖居间》系双方真实意思表示，未违反法律规定，具有法律效力，原、被告应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。2017年4月1日起，因政策调整导致双方无法按照原合同继续履行，在此情形下被告于2017年4月14日表示有继续凑钱购买涉诉房屋的愿望，表明其在政策调整后同意按照调整后的政策对房屋买卖合同相关内容，尤其是首付比例部分进行调整，二原告得知后未提出异议，且依约继续办理房屋剩余贷款清偿及注销抵押登记手续，双方的意思表示及履行合同的行为表明双方已就合同的变更达成一致，均应按照变更后的合同全面履行自己的义务。但被告又于2017年5月16日表示不再继续购买房屋，其该拒绝履行合同的行为违反约定，是造成双方合同履行障碍的主要原因，被告应对其违约行为承担相应的违约责任。按照法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原、被告在合同中同时约定了定金及违约金，现二原告要求选择适用违约金条款符合法律规定。双方订立的合同中明确约定了违约金的计算方式为房屋实际成交价的5%，即98000元。关于违约金数额是否过高，

原、被告于2017年3月22日签订的《房屋买卖居间》系双方真实意思表示，未违反法律规定，具有法律效力，原、被告应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。2017年4月1日起，因政策调整导致双方无法按照原合同继续履行，在此情形下被告于2017年4月14日表示有继续凑钱购买涉诉房屋的愿望，表明其在政策调整后同意按照调整后的政策对房屋买卖合同相关内容，尤其是首付比例部分进行调整，二原告得知后未提出异议，且依约继续办理房屋剩余贷款清偿及注销抵押登记手续，双方的意思表示及履行合同的行为表明双方已就合同的变更达成一致，均应按照变更后的合同全面履行自己的义务。但被告又于2017年5月16日表示不再继续

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5906号上诉人（原审被告)：韩毅，男，1985年3月5日出生，汉族，平安证券股份有限公司天津分公司职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：孙巍，天津唯辩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐跃秀,女,1969年12月29日出生,汉族，无职业，住天津市津南区。被上诉人(原审原告）：李文胜，男，1967年5月17日出生，汉族，无职业，住天……