（2017）陕02民初1号

本案的争议焦点是，案外人李超是否已通过签订转让合同的方式取得了交通会馆室内外装饰装修物及营业设施设备的物权及经营权。物权法第九十七条规定，“处分共有的动产或者不动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，铜川市交通大厦综合服务楼二期附属楼的土地使用权及所属房屋归照金置业公司所有。铜川市汇丰粮油贸易公司通过租赁形式取得使用权后，梁荣森、聂新燕出资进行了装饰装修、购置了相关设施设备投入经营；2010年8月10日，梁荣森、聂新燕与丁大勇、崔保平等人签订的抵押合同中，亦约定以上述装饰装修物及交通会馆的设施设备为丁大勇、崔保平实现债权提供担保；2012年2月10日梁荣森向丁大勇等出具的“借款用途说明”中，也认可聂新燕、梁荣森二人向丁大勇、崔保平借款中的大部分用于支付交通会馆室内外装修的工程款。因此交通会馆中的装饰装修物及设施设备处于共有状态，并非聂新燕单独所有。未经其他共有人同意，部分共有人擅自处分共有财产，不发生物权变动的法律效力。聂新燕述称，与梁荣森口头约定了交通会馆财产的归属，无证据证明，本院

本案的争议焦点是，案外人李超是否已通过签订转让合同的方式取得了交通会馆室内外装饰装修物及营业设施设备的物权及经营权。物权法第九十七条规定，“处分共有的动产或者不动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，铜川市交通大厦综合服务楼二期附属楼的土地使用权及所属房屋归照金置业公司所有。铜川市汇丰粮油贸易公司通过租赁形式取得使用权后，梁荣森、聂新燕出资进行了装饰装修、购置了相关设施设备投入经营；2010年8月10日，梁荣森、聂新燕与丁大勇、崔保平等人签订的抵押合同中，亦约定以上述装饰装修物及交通会馆的设施

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕02民初1号原告：李超，男，1968年2月10日出生，汉族，铜川市耀州区人，现在押。委托诉讼代理人：董尚荣，陕西宋林科律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡娟，陕西宋林科律师事务所实习律师。被告：丁大勇，男，1972年12月8日出生，汉族，个体户，住铜川市印台区。委托诉讼代理人：杨涛，陕西司扬律师事务所律师。被告：崔保平，男，1964年8月30日……