房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终987号

胡畅、陈爱林与金时代房地产公司、中国银行盐城城中支行签订的《商品房买卖合同》、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上列合同均为有效合同，受到国家法律的保护。（一）如何认定本案合同的违约问题。胡畅、陈爱林与金时代房地产公司、中国银行盐城城中支行分别签订了《商品房买卖合同》及《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，因金时代房地产公司不能按期交房，双方又另行签订了《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》及《补充协议》，此后双方按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》及《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》的约定履行各自的义务，对此双方均无异议。根据租赁合同约定，胡畅、陈爱林将商铺返租给金时代房地产公司，租赁期限从2014年1月1日至2018年12月31日，金时代房地产公司作为商品房开发企业，之所以花费一定的代价返租出售给胡畅、陈爱林的商铺，并将返租期限确定至2018年12月31日前，其订立租赁合同的目的是避免承担逾期交房的违约责任，交房的时间可延长至租期届满前，双方在签订《盐城市同

胡畅、陈爱林与金时代房地产公司、中国银行盐城城中支行签订的《商品房买卖合同》、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上列合同均为有效合同，受到国家法律的保护。（一）如何认定本案合同的违约问题。胡畅、陈爱林与金时代房地产公司、中国银行盐城城中支行分别签订了《商品房买卖合同》及《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，因金时代房地产公司不能按期交房，双方又另行签订了《盐城市同曦鸣城商铺租赁合同》及《补充协议》，此后双方按照《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》及《盐城市同曦鸣

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终987号上诉人（原审原告）：胡畅，女，1981年8月15日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。上诉人（原审原告）：陈爱林，女，1981年3月23日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王述亭，江苏珠溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城市金时代房地产开发有限公司，住所地盐城市北城根北巷26号。法定代表人：陈广川……