租赁合同纠纷 （2021）湘05民终138号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案肖志武于2019年7月27日将其租赁出租人程明焱方六个门面当中的四个门面转租给周孝阳，双方签订租赁协议，约定租赁期为三年，租赁期间自2019年8月6日起至2022年8月5日止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”因肖志武与出租人程明焱方的租赁期限为2015年11月1日起至2020年10月30日止，后肖志武也未与出租人达成续租协议，故肖志武、周孝阳签订的租赁协议约定的转租期限超过肖志武剩余租赁期限的部分无效。周孝阳在其转租经营期间欠缴水费、燃气费属实，但肖志武作为门面承租人，并非收取水费、燃气费的适格主体，同时肖志武也未对周孝阳欠缴的水费、燃气费进行过缴纳，故肖志武要求周孝阳支付其经营期间拖欠的水费及违约金、燃气费这两项诉请，依法不予支持。2020年8月5日，肖志武、周孝阳发生纠纷后，肖志武将涉案门面上锁并拆除该门面内电表，导致周孝阳无法正常经营，店内物品

本案系房屋租赁合同纠纷。本案肖志武于2019年7月27日将其租赁出租人程明焱方六个门面当中的四个门面转租给周孝阳，双方签订租赁协议，约定租赁期为三年，租赁期间自2019年8月6日起至2022年8月5日止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”因肖志武与出租人程明焱方的租赁期限为2015年11月1日起至2020年10月30日止，后肖志武也未与出租人达成续租协议，故肖志武、周孝阳签订的租赁协议约

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终138号 上诉人（原审原告）：肖志武。 被上诉人（原审被告）：周孝阳。 委托诉讼代理人：戴甲化，住武冈市。 委托诉讼代理人：王征路，武冈市迎春亭法律服务所法律工作者。 上诉人肖志武因与被上诉人周孝阳租赁合同纠纷一案，不服湖南省武冈市人民法院（2020）湘0581民初2900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案……