借款合同纠纷 （2021）黑01执异177号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张蕾购买元盛公司的房产，支付了部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，故本院查封该房产符合上诉法律规定，张蕾请求排除执行不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回张蕾的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 邓杰审判员冯媞审判员侯景颢二〇二一年一月二十九日法官助理 刘 军书 记 员 房
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，张蕾购买元盛公司的房产，支付了部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，故本院查封该房产符合上诉法律规定，张蕾请求排除执行不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异177号案外人：张蕾，女，1990年7月8日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市阿城区胜利街南市小区**楼****。申请执行人:徐绍鸿，男，1957年9月27日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区电兴街******1门。被执行人：哈尔滨元盛房地产开发股份有限公司，住所地哈尔滨市阿城区胜利街18委**。法定代表人：陈奎英，董事长。本院在执……