（2013）浙甬行终字第30号

《实施细则》第十二条规定，《管理办法》所指住宅用房和非住宅用房面积、土地使用面积，以《集体土地使用证》记载的面积为准，未领取《集体土地使用证》的，或《集体土地使用证》未记载的，被拆迁人应当提供其他有效证明，以实际丈量并经征地拆迁管理部门认可的面积为准。鉴于上诉人领有的《集体土地建设用地使用证》仅记载了土地使用面积、申请人为周伦华的《农村私人建房用地呈报表》仅载明房屋建造层次为二层，均没有记载房屋建筑面积的情形，被上诉人市国土局根据《土地登记审批表》等地籍登记资料，经实际丈量，并结合涉案地块确定被拆迁房屋可安置补偿面积的实践，认定上诉人所有的被拆迁房屋面积为196.57平方米，并无不当。上诉人认为其所有的被拆迁房屋的阳台及第3层阁楼应当计入可安置补偿面积，因上诉人主张的上述阳台实际上是晒台，且其主张的被拆迁房屋的第3层阁楼未获得过合法审批。故上诉人的上述主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。二、被上诉人市国土局确定的被拆迁房屋所在地段砖混二等商品住房平均价格是否正确。本院认为，被诉房屋拆迁行政裁决认定的被拆迁房屋所在地段砖混二等商品住房平均价格为每平方米2800元，该价格是根据被拆迁房屋

《实施细则》第十二条规定，《管理办法》所指住宅用房和非住宅用房面积、土地使用面积，以《集体土地使用证》记载的面积为准，未领取《集体土地使用证》的，或《集体土地使用证》未记载的，被拆迁人应当提供其他有效证明，以实际丈量并经征地拆迁管理部门认可的面积为准。鉴于上诉人领有的《集体土地建设用地使用证》仅记载了土地使用面积、申请人为周伦华的《农村私人建房用地呈报表》仅载明房屋建造层次为二层，均没有记载房屋建筑面积的情形，被上诉人市国土局根据《土地登记审批表》等地籍登记资料，经实际丈量，并结合涉案地块确定被拆迁房屋可安置补偿面积的实践，认定上诉人所有的被拆迁房屋面积为196.57平方米，并无不当。上诉人认

浙江省宁波市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）浙甬行终字第30号上诉人（原审原告）周伦华。委托代理人王才亮。被上诉人（原审被告）宁波市国土资源局。法定代表人张南芬。委托代理人褚正权。委托代理人陈五宝。被上诉人（原审第三人）宁波市城市土地储备中心。法定代表人何国强。委托代理人李筱敏。委托代理人邬筱素。上诉人周伦华因诉被上诉人宁波市国土资源局（以下简称市国土局）房屋拆迁行政裁决一案，不服宁波市……