房屋买卖合同纠纷 （2020）粤03民终22065号

本案属于房地产买卖合同纠纷。常明与潘建秋签订的《房地产买卖合同》及《房产买卖补充合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行合同义务。关于违约责任的认定。根据涉案《房地产买卖合同》约定的房款支付条款：买方应于签署本合同之日起7日内（含当日）付清首期房款，首期房款为大概款项，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退少补应付的首期房款；买方应于约定的应付首期款之日起3日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续。对该条款应当理解为：常明应于2017年3月25日前支付一定的首期房款，于2017年3月28日前办理完毕银行按揭申请手续，待银行出具承诺贷款书后对首期款进行多退少补。时至2017年6月25日，常明并未履行支付首期款的义务，已构成违约，已属于逾期履行义务超过七日的守约方解约的情形。此时，双方签订《买卖房产补充合同》，视为守约方同意继续履行合同。补充合同中，对定金的金额及支付时间予以变更，但对于首付款的支付并未作出补充约定，故按照《房地产买卖合同》的约定，常明仍应在签订补充合同之后的合理期限内支付首期款。在常明已根本违约的情况下，潘建秋放弃解约权利，双方

本案属于房地产买卖合同纠纷。常明与潘建秋签订的《房地产买卖合同》及《房产买卖补充合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当全面履行合同义务。关于违约责任的认定。根据涉案《房地产买卖合同》约定的房款支付条款：买方应于签署本合同之日起7日内（含当日）付清首期房款，首期房款为大概款项，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退少补应付的首期房款；买方应于约定的应付首期款之日起3日（含当日）内办理完毕全部银行按揭申请手续。对该条款应当理解为：常明应于2017年3月25日前支付一定的首期房款，于2017年3月28日前办理完毕银行按揭申请手续，待银行出具承诺贷款书后对首期款进行

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22065号上诉人（原审原告、反诉被告）常明委托诉讼代理人：周科，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹亮，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）潘建秋委托诉讼代理人：刘江天，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明，广东盛唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）深圳市万福房地产投资顾问有……