房屋买卖合同纠纷 （2016）晋04民终1705号

上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司因供热管网的铺设等原因，导致不能按照合同约定的交付时间（2012年12月30日前）如期交付。2012年11月，上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司向上诉人穆桂荣发出《延期交房告知书》，上诉人穆桂荣收到后未表示异议。2013年10月，上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司向上诉人穆桂荣发出了《收房通知书》，上诉人穆桂荣收到后作出《关于未达收房条件而拒绝收房的回复函》，明确表示异议。原审认定从2013年1月1日开始起算违约金是否公平合理，请在重审中考虑；《商品房买卖合同》第八条第1项约定的“该商品房经验收合格”应当如何理解和认定才能符合当事人双方的约定本意，请在重审中进一步核实查证。以切实维护当事人的合法权益。故原审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销山西省长治市城区人民法院（2016）晋0402民初669号民事判决；二、本案发回山西省长治市城区人民法院重审。上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司预交的二审案件受理费9990元以及上诉人穆桂荣预交的二审案件受理费6541元予以退回。审判长　　

上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司因供热管网的铺设等原因，导致不能按照合同约定的交付时间（2012年12月30日前）如期交付。2012年11月，上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司向上诉人穆桂荣发出《延期交房告知书》，上诉人穆桂荣收到后未表示异议。2013年10月，上诉人山西天鸿基业房地产开发有限公司向上诉人穆桂荣发出了《收房通知书》，上诉人穆桂荣收到后作出《关于未达收房条件而拒绝收房的回复函》，明确表示异议。原审认定从2013年1月1日开始起算违约金是否公平合理，请在重审中考虑；《商品房买卖合同》第八条第1项约定的“该商品房经验收合格”应当如何理解和认定才能符合当事人双方的约定本意，请在重

山西省长治市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋04民终1705号上诉人（原审被告）山西天鸿基业房地产开发有限公司。住所地太原市高新区长治路***号****室。法定代表人赵筱静，职务总经理。委托代理人李向东，山西大路律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审原告）穆桂荣，女，1978年3月15日出生，汉族。委托代理人孙晓飞，山西静庭律师事务所律师。特别授权。委托代理人孙俐俐，山西静庭律师事务所……