（2015）营民一终字第124号

本案涉案房屋系农村房屋，房屋所有权证是村房字第1200023**号，原、被告就该房屋的交易行为不符合法律规定，应认定该房屋买卖合同无效。因被告在将该房屋交付原告占用的同时就将房屋所有权证书一并交与原告，原告在收到房屋所有权证书时就应知道该房屋系农村房屋，因此，对原、被告之间的买卖行为，原告存在过错，对其要求的利息损失，不予支持。据此判决：一、原告于春华与被告王俊然签订的房屋买卖合同无效。二、被告王俊然、孙莉返还原告于春华购房款191000元。原告在本判决发生法律效力后15日内将座落在营口市老边区路南镇太和庄、砖混结构、建筑面积62平方米房屋（房屋所有权证编号：村房字第1200023**号）交给被告王俊然、孙莉。三、第三人陈虹返还原告于春华中介费950元。上述款项限本判决发生法律效力后十日内给付。案件受理费4140元，由被告王俊然、孙莉负担2045元，第三人陈虹负担50元，由原告于春华自负2045元。上诉人王俊然、孙莉上诉称：本案诉争房屋是小产权房，来源合法，因此，房屋买卖合同合法有效。原审没有说明房屋交易不合法的具体法律规定，所以，应撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人于春华辩称

本案涉案房屋系农村房屋，房屋所有权证是村房字第1200023**号，原、被告就该房屋的交易行为不符合法律规定，应认定该房屋买卖合同无效。因被告在将该房屋交付原告占用的同时就将房屋所有权证书一并交与原告，原告在收到房屋所有权证书时就应知道该房屋系农村房屋，因此，对原、被告之间的买卖行为，原告存在过错，对其要求的利息损失，不予支持。据此判决：一、原告于春华与被告王俊然签订的房屋买卖合同无效。二、被告王俊然、孙莉返还原告于春华购房款191000元。原告在本判决发生法律效力后15日内将座落在营口市老边区路南镇太和庄、砖混结构、建筑面积62平方米房屋（房屋所有权证编号：村房字第1200023**号）交给

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民一终字第124号上诉人（原审被告）王俊然，男。上诉人（原审被告）孙莉，女。委托代理人李振凡，系法律工作者。被上诉人（原审原告）于春华，女。委托代理人赵卫星，系辽宁海润律师事务所律师。原审第三人陈虹，女。上诉人王俊然、孙莉因房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市老边区人民法院（2014）营老民一初字第544号民事判决，向本院提起上诉。本院依法造成合……