商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终927号

本案双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。现黄琳结欠购房款1980890元，事实清楚，该院予以认定。对于本案争议的诉讼时效，洛商公司提供的证人虽然与其有利害关系，在证明力上确实相对较低，但本案如此大额的购房款，多年不予催讨显然更不符合常理。因此，该院认定催讨事实存在，本案诉讼时效未超过。黄琳仍应支付购房款1980890元并按约承担相应的违约责任。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：黄琳应于判决生效后立即支付洛商公司购房款1980890元及逾期付款违约金（以1980890元为本金，自2011年1月1日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算）。一审案件受理费27628元，由黄琳负担。本院经审理对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于本案诉讼时效问题，诉讼时效制度旨在通过惩罚权利上的睡眠者督促权利人尽快行使权利，以维护权利秩序的安定性，其所规制的是权利人怠于行使权利的现象，故适用诉讼时效制度不应仅从时间上机械地加以判断，还应考虑权利义务的实际状态。本案中，洛商公司提供的证人证言虽然与其有利害关系，但案涉标的为14套房

本案双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。现黄琳结欠购房款1980890元，事实清楚，该院予以认定。对于本案争议的诉讼时效，洛商公司提供的证人虽然与其有利害关系，在证明力上确实相对较低，但本案如此大额的购房款，多年不予催讨显然更不符合常理。因此，该院认定催讨事实存在，本案诉讼时效未超过。黄琳仍应支付购房款1980890元并按约承担相应的违约责任。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：黄琳应于判决生效后立即支付洛商公司购房款1980890元及逾期付款违约金（以1980890元为本金，自2011年1月1日起至实际给付之日止，按每

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终927号上诉人（原审被告）：黄琳，男，汉族，1980年10月24日生，住杭浙江省州市余杭区。委托诉讼代理人：陆荣忠，江苏锡州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡洛商投资有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区洛社镇洛南大道西泽大厦。法定代表人：陆道君，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵解浩，无锡市梁溪区浩诚法律服务所法律工作者。上诉人黄……