租赁合同纠纷 （2017）京02民终8268号

华信通公司与鸿业荣兴公司之间签订的《华联生活超市专柜联营合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2016年7月29日，案外人鸿业鑫涛公司将涉案场地封闭，双方合同无法继续履行，华信通公司主张解除合同，鸿业荣兴公司表示同意，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。华信通公司要求鸿业荣兴公司返还保证金、租金并支付利息，法院应予支持。关于返还租金金额，自起算租金日2016年6月15日至7月29日租金为12547元，华信通公司应返还87828元。鸿业荣兴公司称租金已给付第三人，不同意返还，该第三人夏鹤芳系鸿业荣兴公司委托代理人，且夏鹤芳书写了给付租金的账户，因此，华信通公司向夏鹤芳账户转账交付租金，视为其履行了合同义务，鸿业荣兴公司的辩解，法院不予支持。关于电视机与保险柜，华信通公司主张为装修损失，法院认为，电视机与保险柜不属于装修损失，且鸿业荣兴公司同意返还，华信通公司可自行领取，

华信通公司与鸿业荣兴公司之间签订的《华联生活超市专柜联营合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2016年7月29日，案外人鸿业鑫涛公司将涉案场地封闭，双方合同无法继续履行，华信通公司主张解除合同，鸿业荣兴公司表示同意，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。华信通公司要求鸿业荣兴公司返还保证金、租金并支付利息，法院应予支持。关于返还租金金额，自起算租金日2016年6月15日至7月

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8268号上诉人（原审原告）：北京华信通电讯有限公司，住所地北京市东城区安乐林路69号3号楼6层612-616室。法定代表人：张金寿，总经理。委托诉讼代理人：梁超，男，北京华信通电讯有限公司员工。委托诉讼代理人：刘俊清，北京兰台（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京鸿业荣兴连锁超市有限公司，住所地北京市丰台区鸿业兴园3号楼1……