商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终18814号

张段平、黄世妹与深圳中海地产有限公司签订的《深圳市阅景花园安居型商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。本案争议焦点是张段平、黄世妹是否有权拒绝收楼以及深圳中海地产有限公司交付房产是否符合合同约定。首先，深圳中海地产有限公司于2013年10月以特快专递方式邮寄给张段平、黄世妹入伙通知书通知收楼，并提交邮单为证，深圳中海地产有限公司已经履行通知张段平、黄世妹收楼的义务。张段平、黄世妹以交付房产存在质量问题为由拒绝收楼，经深圳中海地产有限公司答复张段平、黄世妹所提出质量问题属于保修范围，张段平、黄世妹无权拒绝收楼，但张段平、黄世妹仍然拒绝收楼，且未提交深圳中海地产有限公司交付涉案房产存在主体结构问题或严重影响居住的相关证据，故张段平、黄世妹拒绝收楼行为方式不当，张段平、黄世妹应当根据合同约定，向深圳中海地产有限公司请求进行质量保修的方式解决存在的质量问题。其次，张段平、黄世妹认为深圳中海地产有限公司存在违反水土保持专项验收备案强制性规定，但根据深圳中海地产有限公司提交深圳市水务局出具深水保【2015】400号关于准予

张段平、黄世妹与深圳中海地产有限公司签订的《深圳市阅景花园安居型商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行自己的义务。本案争议焦点是张段平、黄世妹是否有权拒绝收楼以及深圳中海地产有限公司交付房产是否符合合同约定。首先，深圳中海地产有限公司于2013年10月以特快专递方式邮寄给张段平、黄世妹入伙通知书通知收楼，并提交邮单为证，深圳中海地产有限公司已经履行通知张段平、黄世妹收楼的义务。张段平、黄世妹以交付房产存在质量问题为由拒绝收楼，经深圳中海地产有限公司答复张段平、黄世妹所提出质量问题属于保修范围，张段平、黄世妹无权拒绝收楼，但张段平、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终18814号上诉人（原审原告）张段平，男。上诉人（原审原告）黄世妹，女。两上诉人共同委托代理人罗映辉，广东尚玖律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人张君林，广东尚玖律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）深圳中海地产有限公司。法定代表人韩春麟，该公司董事长。委托代理人陈彤，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人谢丹，万商天勤（深圳……