商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第09284号

朱园、博宏公司于2009年7月19日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行法规的强制性规定，合法有效。朱园履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。朱园、博宏公司事实上变更了上述合同中关于朱园委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），朱园应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致朱园目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。朱园要求继续履行《商品房预售合同》，朱园、博宏公司已变更了上述合同中关于朱园委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），故除上述条款外朱园之诉讼请求合法有据，法院对此予以支持。朱园要求尽快得商品房所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，博宏公司应该为朱园办理商品房所在楼栋的权属证明，因为涉案商品房所在楼栋尚不具备办理权属证明之条件，故朱园应待办理条件具备后再行解决，现法院对朱园该项诉讼请求暂不予支持，另朱园应按照双方

朱园、博宏公司于2009年7月19日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行法规的强制性规定，合法有效。朱园履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。朱园、博宏公司事实上变更了上述合同中关于朱园委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），朱园应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致朱园目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。朱园要求继续履行《商品房预售合同》，朱园、博宏公司已变更了上述合同中关于朱

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09284号上诉人（原审被告、反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱园，女，1983年2月19日出生。委托代理人孔祥民，女，1955年11月18日出生。上诉人北京博宏房地产开发有限公司（以下简……