委托合同纠纷 （2019）苏01民终4650号

本案案由为委托合同纠纷，应按照委托合同纠纷确定双方的权利义务关系。至于新海达公司与新广江苏公司以及调温床公司二期工程项目部（甲方）与联建户（乙方）签订《房屋联建协议书》的效力问题不是本案处理的范围。委托合同是委托和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。一审法院归纳本案争议焦点：1.应依据哪份销售协议确定新海达公司与万景润公司的权利义务；2.新海达公司要求万景润公司、德康公司返还售房款有无合同依据；3.支付佣金和溢价分成的条件有无成就。关于第一个争议焦点，一审法院认为，双方签订了两份销售协议，应以《销售协议1》为准，理由如下：1.新海达公司依据《销售协议1》于2015年8月13日提起诉讼，万景润公司、德康公司缺席了第一次庭审，在2016年3月28日的第二期庭审中，万景润公司在质证及法庭辩论阶段对《销售协议1》的内容亦未提出异议。至同年11月3日第三次开庭时，万景

本案案由为委托合同纠纷，应按照委托合同纠纷确定双方的权利义务关系。至于新海达公司与新广江苏公司以及调温床公司二期工程项目部（甲方）与联建户（乙方）签订《房屋联建协议书》的效力问题不是本案处理的范围。委托合同是委托和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。一审法院归纳本案争议焦点：1.应依据哪份销售协议确定新海达公司与万景润公司的权利义务；2.新海达公司要求万景润公司、德

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4650号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京万景润置业顾问有限公司，住所地南京市高淳开发区商贸区**。法定代表人：赵坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕震，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京德康物业管理有限公司，住所，住所地南京市江北新区祥和路**-9-218div>法定代表人：黄贤斌，该公司董事长。委托诉讼代理……