建设工程施工合同纠纷 （2021）豫13执异2号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，对于金钱债权的执行，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；4、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；5、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，党军召与南阳绿城建设有限公司、淯阳公司建设工程施工合同纠纷一案，因淯阳公司未履行河南省高级人民法院（2018）豫民终990号民事调解书确定的给付义务，党军召向本院申请执行，党军召申请执行的债权为金钱

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，对于金钱债权的执行，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫13执异2号案外人：王西良，男，汉族，1975年6月16日出生，住河南省唐河县。申请执行人：党军召，男，1959年8月7日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：田永勋，河南宛英律师事务所律师。被执行人：南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。住所地：河南省南阳市人民北路。法定代表人：冯居朝，该公司总经理。在本院执行党军召与南阳市淯阳房地……