确认合同效力纠纷 （2015）桂市民四终字第595号

涉案房屋的房产证原登记在一审被告王昌宁名下。《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，根据不动产物权的登记公示与公信原则，作为房屋买受方的被上诉人覃清平，属善意第三人，其信赖利益应当得到保护，其与房屋产权人王昌宁签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人冯星群作为王昌宁的妻子，双方长期生活在一起，对王昌宁将涉诉房屋转让给覃清平长达13年之久应当明知，其辩称不知晓不符合常理，本院不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费300元，由上诉人冯星群负担。本判决为终审判决。审判长　陈　卉审判员　刘仁香审判员　容　艳二〇一五年十二月三十日书记员　王　凯

涉案房屋的房产证原登记在一审被告王昌宁名下。《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，根据不动产物权的登记公示与公信原则，作为房屋买受方的被上诉人覃清平，属善意第三人，其信赖利益应当得到保护，其与房屋产权人王昌宁签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人冯星群作为王昌宁的妻子，双方长期生活在一起，对王昌宁将涉诉房屋转让给覃清平长达13年之久应当明知，其辩称不知晓不符合常理，本院不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第595号上诉人（一审被告）冯星群，桂林市漓江旅行社退休职工。被上诉人（一审原告）覃清平，桂林市交通技工学校教师。委托代理人黄迪斐，广西桂强律师事务所律师。一审被告王昌宁，桂林市交通技工学校退休教师。上诉人冯星群与被上诉人覃清平、一审被告王昌宁因确认合同效力纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2015）星民初字……