商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终2166号

双方签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，王丽敏直至收房后两年之久才取得房屋产权证书，按合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案“，金远公司未就已履行了上述义务提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故金远公司应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，王丽敏主张违约金3849.51元（384951元×1%）部分，应予支持。对于金远公司辩解的王丽敏主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张。只有当王丽敏主张权利而金远公司明确拒绝表示不履行时，王丽敏才能知道其权利遭到侵害，诉讼时效应从双方发生争议之日起计算，故金远公司关于本案违约金已经超过诉讼时效的主张，与事实不符亦无法律依据，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法

双方签订的“商品房买卖合同”系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。本案中，王丽敏直至收房后两年之久才取得房屋产权证书，按合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案“，金远公司未就已履行了上述义务提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故金远公司应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，王丽敏主张违约金3849.51元（384951元×1%）部分，应予支持。对于金远公司辩解的王丽敏主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，对于没有支付

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2166号上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县固安镇大龙堂村村民委员会*楼。法定代表人：赵汉祥，该公司董事长。委托代理人：吴泽锋，该公司职工。被上诉人：（原审原告）：王丽敏。上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）因与被上诉人王丽敏商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市固安县人民法院作出……