租赁合同纠纷 （2021）豫08民终1281号

被告与第三人签订的租赁合同，约定的租赁期限违反了合同法中关于租赁期限不得超过20年的规定，故超出部分无效；该租赁合同中的其他内容，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告之间协议书（即补充协议）问题。该协议内容显示，被告将原合同权利义务转让给原告，但未征得第三人同意，该协议仅对原、被告具有约束力。因原合同约定期限超过20年超出部分无效，该协议中的涉及租赁期限超过20年部分也属于无效。2016年被告向原告出具委托经营的相关文件。2019年，第三人提出解除租赁合同时，被告最初对第三人解除合同进行了抗辩。后在未妥善解决合同解除遗留问题的情况下，放弃对第三人解除合同的抗辩，与第三人就解除合同达成协议，并下文取消其委托经营者资格，要求原告将租赁物交于第三人，致使原告停业。本案被告转让合同权利义务，但未征得第三人同意。被告的转让行为未能实际完成，构成对原告的违约，应承担相应的违约责任。现原告要求赔偿损失法院予以支持。关于原告要求返还基建款580000元，因该建筑物原告已使用8年，参照双方的合同约定等情况，法院酌定被告应返还原告400000元；对于原告经营期间改造部

被告与第三人签订的租赁合同，约定的租赁期限违反了合同法中关于租赁期限不得超过20年的规定，故超出部分无效；该租赁合同中的其他内容，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告之间协议书（即补充协议）问题。该协议内容显示，被告将原合同权利义务转让给原告，但未征得第三人同意，该协议仅对原、被告具有约束力。因原合同约定期限超过20年超出部分无效，该协议中的涉及租赁期限超过20年部分也属于无效。2016年被告向原告出具委托经营的相关文件。2019年，第三人提出解除租赁合同时，被告最初对第三人解除合同进行了抗辩。后在未妥善解决合同解除遗留问题的情况下，放弃对第三人解除合同的

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1281号上诉人(原审原告)：张月强，男，1970年10月19日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王晓，河南隆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓帆，女，系张月强女儿。上诉人(原审被告)：焦作市洋江食品有限公司，住所地：博爱县鸿昌街道办事处中光路15号。法定代表人：米红军，该公司经理。委托诉讼代理人：王东，河南金谷律……