房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1504号

生效的（2011）穗中法民五终字第2578号民事判决书已认定伍美连、王永华双方就涉案房屋签订的《房屋买卖合约》合法有效，对此原审法院不再赘述。关于本次交易，伍美连、王永华双方历经多次诉讼。首先，在原审法院（2009）天法民四初字第2159号案中，伍美连起诉要求王永华返还定金及承担违约责任等，在案件审理中又表示愿意履行合同，后撤回本诉；王永华虽反诉要求没收伍美连已支付的定金，但在庭审中也表示愿附条件的继续履行合同，后亦撤回反诉。其次，伍美连在签约后已付购房定金150000元，已办理并取得了银行出具的同贷书，表明伍美连是有履约诚意的。再次，在原审法院（2009）天法民四初字第2770号案二审中，本院（2011）穗中法民五终字第2578号民事判决书认定虽伍美连存在逾期支付首期房款的行为，但“涉案《房屋买卖合约》并未依法解除，故应当继续履行”。该判决同时指出，因伍美连至今未付首期款450000元，而银行出具的同意贷款通知书已经过了有效期，继续履行合同条件暂不具备，伍美连可待条件成就时另行主张。依上述终审判决精神，双方本应按照公平合理、互谅互让原则就合同如何继续履行进行协商，但王永华并未预留时间

生效的（2011）穗中法民五终字第2578号民事判决书已认定伍美连、王永华双方就涉案房屋签订的《房屋买卖合约》合法有效，对此原审法院不再赘述。关于本次交易，伍美连、王永华双方历经多次诉讼。首先，在原审法院（2009）天法民四初字第2159号案中，伍美连起诉要求王永华返还定金及承担违约责任等，在案件审理中又表示愿意履行合同，后撤回本诉；王永华虽反诉要求没收伍美连已支付的定金，但在庭审中也表示愿附条件的继续履行合同，后亦撤回反诉。其次，伍美连在签约后已付购房定金150000元，已办理并取得了银行出具的同贷书，表明伍美连是有履约诚意的。再次，在原审法院（2009）天法民四初字第2770号案二审中，本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1504号上诉人（原审被告、反诉原告）：王永华，男，1976年11月24日出生，汉族。委托代理人：贺俊、申桂梅，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：伍美连，女，1956年5月27日出生，香港特别行政区居民，港澳证件号码：D185400（4）。上诉人王永华因与被上诉人伍美莲房屋买卖合同纠纷一案，不……