租赁合同纠纷 （2017）吉06民终567号

德众公司与张宝宏订立租赁协议后，在无特别约定的情况下，张宝宏应负责对所出租房屋进行维修，保证具备安全使用条件。在张宝宏未能及时维修的情况下，若未解除合同，德众公司可先行维修，由张宝宏承担维修费用。本案中，因自然条件所限，张宝宏在2016年5月才能进行维修，德众公司在2016年3月至2016年5月期间未能经营，德众公司可主张免除该3个月期间的租金4500元，又因张宝宏已实际收取前述费用，应予返还。至于房屋装修、停业、商品浸泡的损失超出张宝宏签订房屋租赁协议时的预见，如有上述损失应由德众公司自行承担，故此项主张不予支持。至于维修地下室的主张，无证据证明张宝宏出租前已告知存在春季返水现象，则须承担责任，予以维修。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修

德众公司与张宝宏订立租赁协议后，在无特别约定的情况下，张宝宏应负责对所出租房屋进行维修，保证具备安全使用条件。在张宝宏未能及时维修的情况下，若未解除合同，德众公司可先行维修，由张宝宏承担维修费用。本案中，因自然条件所限，张宝宏在2016年5月才能进行维修，德众公司在2016年3月至2016年5月期间未能经营，德众公司可主张免除该3个月期间的租金4500元，又因张宝宏已实际收取前述费用，应予返还。至于房屋装修、停业、商品浸泡的损失超出张宝宏签订房屋租赁协议时的预见，如有上述损失应由德众公司自行承担，故此项主张不予支持。至于维修地下室的主张，无证据证明张宝宏出租前已告知存在春季返水现象，则须承担责

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终567号民事判决书上诉人（原审原告）：白山市德众健康产业连锁有限责任公司。住所地：白山市浑江区绿苑小区*号楼***室。法定代表人：韩蕊鸿，总经理。委托诉讼代理人：雷承龙，吉林长白山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宝宏，男，1953年3月17日生，汉族，农民，住白山市江源区。委托诉讼代理人：张业辉（张宝宏之女），女，1979年1……