房屋买卖合同纠纷 （2016）辽14民再63号

2014年7月19日，张微、张帆与兴隆公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。张微、张帆已按合同规定交付了购买房屋的全部价款，履行了合同约定的义务。本案的焦点是兴隆公司是否构成违约，张微、张帆要求解除《商品房买卖合同》，兴隆公司退还购房款并承担违约责任是否有法律依据。张微、张帆与兴隆公司签订的《商品房买卖合同》，关于房屋的交付期限和条件有明确约定，“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”《商品房买卖合同》第九条明确约定，出卖人逾期交房的违约责任，出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。从张微、张帆提供的证据可以认定，兴隆公司出卖的房屋于2015年5月29日经兴城市建设综合开发办公室验收合格，此时张微、张帆购买的房屋才具

2014年7月19日，张微、张帆与兴隆公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。张微、张帆已按合同规定交付了购买房屋的全部价款，履行了合同约定的义务。本案的焦点是兴隆公司是否构成违约，张微、张帆要求解除《商品房买卖合同》，兴隆公司退还购房款并承担违约责任是否有法律依据。张微、张帆与兴隆公司签订的《商品房买卖合同》，关于房屋的交付期限和条件有明确约定，“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格商品房交付买受人使用，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽14民再63号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：葫芦岛兴隆宝通房地产开发有限公司，住所地辽宁省兴城市城东办事处兴海南段二段。法定代表人：郑兴刚，该公司总经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张微被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张帆再审申请人葫芦岛兴隆宝通房地产开发有限公司与被申请人张帆、张微房屋买卖合同纠纷一案，兴城市人民法院于2……