房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终4282号

杨锋与李绪懿在江城乐居公司的居间下签订了房地产买卖合同和补充协议。按照合同约定：首期房款（不含定金）203000元，杨锋（买方）应于提交房屋转移登记手续到管理部门受理成功之日支付给李绪懿（卖方）。房屋（物业）交付使用时间为：双方查验后签妥交接确认书之日。在实际履行过程中，杨锋已提前向李绪懿支付了首期房款（不含定金）203000元，李绪懿亦将房屋实际交付给杨锋占有使用。上述双方变更合同履行方式的行为，均表明杨锋与李绪懿履行合同主要内容的意愿。据此，杨锋与李绪懿签订的房地产买卖合同及补充协议（附件）是双方当事人的真实意思表示，合法有效，且合同继续履行不存在障碍，双方当事人应当遵照履行。从合同及附件的内容看，李绪懿提前还贷前杨锋办理贷款支付购房余款、李绪懿协助办理的履行期限以及李绪懿提前还贷后杨锋、李绪懿办理房屋转移登记的履行期限，双方均未作明确约定，虽2016年4月19日李绪懿提前还清其银行贷款，但杨锋于2015年10月13日取得的银行贷款授信已逾期。根据“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案当事人不能及时全面履行合同，系

杨锋与李绪懿在江城乐居公司的居间下签订了房地产买卖合同和补充协议。按照合同约定：首期房款（不含定金）203000元，杨锋（买方）应于提交房屋转移登记手续到管理部门受理成功之日支付给李绪懿（卖方）。房屋（物业）交付使用时间为：双方查验后签妥交接确认书之日。在实际履行过程中，杨锋已提前向李绪懿支付了首期房款（不含定金）203000元，李绪懿亦将房屋实际交付给杨锋占有使用。上述双方变更合同履行方式的行为，均表明杨锋与李绪懿履行合同主要内容的意愿。据此，杨锋与李绪懿签订的房地产买卖合同及补充协议（附件）是双方当事人的真实意思表示，合法有效，且合同继续履行不存在障碍，双方当事人应当遵照履行。从合同及附件

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4282号上诉人（原审被告、反诉原告）：李绪懿，女，1977年11月12日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：甘金东，湖北斯洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨锋，男，1978年7月31日出生，汉族，住武汉市黄陂区。原审第三人：武汉江城乐居房产经纪有限公司。住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘店村香槟半岛*幢*……