商品房销售合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第526号

原告黄玉全与被告阳基公司签订认购书时，被告已经取得相应项目的商品房预售许可证，符合法律规定的预售房屋条件，且双方签订的认购书是其真实意思表示，故本院认定该协议书有效，对双方均具法律约束力。原、被告在认购书中约定了原告向被告给付购房定金20000元及签署商品房买卖合同的具体时间，该定金应当视为被告通过认购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但原告并未在约定的时间内与被告就签约事宜进行协商，已构成违约。原告作为给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求被告返还定金。原、被告至今未订立商品房买卖合同，且原告明确表示不愿与被告订约，则双方签订的认购协议书应予解除。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告黄玉全与被告惠州市阳基房地产开发有限公司于2013午1月6日签订的阳基中心城花园项目第1栋1505号房的《认购书》。二、驳回原告黄玉全的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告黄玉全负担。当事人二审的意见原审原告黄玉全不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判，发回重审或依法改

原告黄玉全与被告阳基公司签订认购书时，被告已经取得相应项目的商品房预售许可证，符合法律规定的预售房屋条件，且双方签订的认购书是其真实意思表示，故本院认定该协议书有效，对双方均具法律约束力。原、被告在认购书中约定了原告向被告给付购房定金20000元及签署商品房买卖合同的具体时间，该定金应当视为被告通过认购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但原告并未在约定的时间内与被告就签约事宜进行协商，已构成违约。原告作为给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求被告返还定金。原、被告至今未订立商品房买卖合同，且原告明确表示不愿与被告订约，则双方签订的认购协议书应予解除。依照《中华人民共和国担保法》

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第526号上诉人（原审原告）：黄玉全。委托代理人：何俊林。委托代理人：钟翠茜。被上诉人（原审被告）：惠州市阳基房地产开发有限公司。法定代表人：陈阳华，董事长。委托代理人：孙皓。上诉人黄玉全因与被上诉人惠州市阳基房地产开发有限公司商品房认购协议纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2012）惠湾法民一初字第284号民事判……