房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8871号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人依据按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，案涉认购书对预售标的物、数量、价款及履行期限等进行了约定，已具备商品房买卖合同的主要内容。同时，孙天昊也依照协议约定全额支付了购房款，故该协议应视为双方签订的商品房买卖合同。案涉《天悦国际项目商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依照约定全面履行各自的义务。现孙天昊已按照合同约定履行了交付房款的合同义务，孙天昊请求日出康城公司持办理权属登记手续需要的资料到产权登记机关备案的诉讼请求，有事实依据且于法不悖，予以支持。日出康城公司虽主张该公司已为案涉房产办理了备案手续，但并未举证予以证实，对该抗辩观点不予采纳。关于违约金，双方无书面约定，故不予支持。关于长城资产公司同意天悦国际项目办理销售许可手续、同意日出康城公司销售抵押房产能否认定抵押权消灭问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人依据按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，案涉认购书对预售标的物、数量、价款及履行期限等进行了约定，已具备商品房买卖合同的主要内容。同时，孙天昊也依照协议约定全额支付了购房款，故该协议应视为双方签订的商品房买卖合同。案涉《天悦国际项目商品房认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依照约定全面履行各自的义务。现孙天昊已按照合同约定履行了交付房款的合同义务

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8871号上诉人（原审第三人）：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街10号。法定代表人：李林，副总经理。委托诉讼代理人：魏俊林，黑龙江森工律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴玉兰，女，1972年11月15日出生，朝鲜族，该公司法律顾问，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省日出康城……