房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终3513号

王晓辉与东拓置业签订的《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。王晓辉依照合同约定履行了支付购房款、车位款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2012年6月30日前将本案房屋及车位交付于王晓辉。东拓置业于2014年10月28日将涉案房产及车位移交给王晓辉，且未就逾期交付房及车位提出正当事由，已构成违约。王晓辉主张东拓置业支付逾期交房及车位违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。东拓置业辩称其于2013年8月2日曾向王晓辉发送收房通知，故应自2013年8月2日后的逾期交房违约金不应支付。一审法院认为，双方合同中约定房屋交付的条件为取得《综合验收备案证明》，而东拓置业取得《综合验收备案证明》的时间为2014年7月29日，故即便东拓置业提交的2013年8月2日的回执为收房通知，当时涉案房屋亦未达到交付条件。因此，对于东拓置业的该项辩称一审法院不予采信。依据合同第九条约定，逾期交房违约期限应自“自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，本

王晓辉与东拓置业签订的《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。王晓辉依照合同约定履行了支付购房款、车位款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2012年6月30日前将本案房屋及车位交付于王晓辉。东拓置业于2014年10月28日将涉案房产及车位移交给王晓辉，且未就逾期交付房及车位提出正当事由，已构成违约。王晓辉主张东拓置业支付逾期交房及车位违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。东拓置业辩称其于2013年8月2日曾向王晓辉发送收房通知，故应自2013年8

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3513号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，董事长。委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊兆杰，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓辉，男，1992年3月15日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张敏，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人……