商品房销售合同纠纷 （2021）皖08民终575号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中吴功善与友平公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。就不动产权证书办理责任问题，双方在《商品房买卖合同》中约定：“…（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列1.2种方式处理：1、买受人有权解除合同…。买受人不解除合同的，自
摘要
《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百二十五条第一款规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融
正文（节选）
安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终575号 上诉人（原审被告）：岳西县友平房地产开发有限公司，住所地安徽省岳西县天堂镇建设东路外贸大院。 法定代表人：王友平，执行董事。 委托诉讼代理人：丁松苗，安徽丁松苗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪波，安徽丁松苗律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴功善，男，汉族，1990年9月20日出生，住安徽省岳西县。 委托诉……