商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终551号

徐声东与朗诗公司之间签订的南京市商品房预售合同，系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守，否则应承担相应的违约责任。本案中，有关小区班车运营虽未载入上述合同，但在朗诗公司提供的宣传资料中明确标明了“朗诗绿色专线：接驳地铁元通站、朗诗绿色人居馆”及班车运营时刻表。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，上述说明和允诺足以使徐声东产生信赖并对房屋价格的确定具有影响，该说明和允诺即使未载入合同，也应该视为合同的内容，且朗诗公司曾据此提供过小区班车服务。现朗诗公司在未征求小区业主意见的情况下，自行停止提供小区班车服务，违反了关于提供班车的约定，已构成违约，应当向徐声东承担相应的违约责任。至于违约责任的承担问题，合同法第一百一十条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履

徐声东与朗诗公司之间签订的南京市商品房预售合同，系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守，否则应承担相应的违约责任。本案中，有关小区班车运营虽未载入上述合同，但在朗诗公司提供的宣传资料中明确标明了“朗诗绿色专线：接驳地铁元通站、朗诗绿色人居馆”及班车运营时刻表。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，上述说明和允诺足以使徐声东产生信赖并对房屋价格的确定具有影响，该说明和允诺即使未载入合同，也应该视为合同的内容，且朗诗公司曾据此提供过小区班车服务。现朗诗公司在未征求小区业主意见的情况下，自行停止提供

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终551号上诉人（原审被告）：南京朗诗地产有限公司,住所地南京市雨花台区绿城大道。法定代表人:谢远建，该公司董事长。委托诉讼代理人：管俊和，江苏世纪同仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘那，男，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：徐声东,男,1962年7月27日生,汉族，自由职业，住南京市雨花台区。上诉人南京朗诗地产有限公司（以下简称……