拍卖合同纠纷 （2015）永中法民二终字第157号

一、关于土地增值税缴纳义务主体的问题。本案中，冷水滩信用社与买受人冯春华的交易是一种附条件的民事行为，即卖方同意交易的前提条件是买方必须承担原本应当由卖方承担的一些义务。冷水滩信用社在拍卖前制定的“拍卖转让条件”和“竞买须知”、“竞买申请书”有“办理手续产生的税、费（包括土地增值税等各项税费）均由买受人负担”的条款，拍卖后龙腾公司与竞买人签订的《拍卖成交确认书》第三条中也有“办理过户所需各项税费均由买受人负担”的约定。上述条款可以理解为过户时除了契税和办证费用由买受人承担外，在发生本次房地产转让行为中的其他各项税费包括“土地增值税”都应由买受人承担。该约定并未转移信用社行政法义务主体资格，仅是将信用社应当承担的行政法的金义务作为交易的前提由买受人承担，是双方民事意思自治的体现，不违反法律法规的禁止性规定，也不违背社会公序良俗，对相关当事人具有法律约束力，应当受法律保护。当然，从行政法的层面上来说，如果在拍卖成交后买受人没有缴付，税务机关追究责任时，责任者仍为冷水滩信用社，冷水滩信用社不能以此约定而对抗税务机关的追究。二、关于产权登记面积与勘测成果表的差异问题。由于我国实行的是登记主义，

一、关于土地增值税缴纳义务主体的问题。本案中，冷水滩信用社与买受人冯春华的交易是一种附条件的民事行为，即卖方同意交易的前提条件是买方必须承担原本应当由卖方承担的一些义务。冷水滩信用社在拍卖前制定的“拍卖转让条件”和“竞买须知”、“竞买申请书”有“办理手续产生的税、费（包括土地增值税等各项税费）均由买受人负担”的条款，拍卖后龙腾公司与竞买人签订的《拍卖成交确认书》第三条中也有“办理过户所需各项税费均由买受人负担”的约定。上述条款可以理解为过户时除了契税和办证费用由买受人承担外，在发生本次房地产转让行为中的其他各项税费包括“土地增值税”都应由买受人承担。该约定并未转移信用社行政法义务主体资格，仅是

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第157号上诉人（原审原告）冯春华。委托代理人吴法宝。被上诉人（原审被告）永州市冷水滩区农村信用合作联社。法定代表人周少清。委托代理人唐芳林，该联社员工。委托代理人蒋晓夏。被上诉人（原审被告）湖南龙腾拍卖有限责任公司。法定代表人李建青。委托代理人李华清，该公司总经理。上诉人（原审原告）冯春华与被上诉人（原审被告）永州市冷水滩区农村……