商品房预售合同纠纷 （2015）抚中民终字第01722号

原告与中房公司签订的《中房花园认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效。原告在协议规定的期限内，交付了购房首付款或全款，履行了协议约定的主要义务；中房公司没有在规定的期限内交付房屋，应属违约。原告要求解除与中房公司签订的《中房花园认购协议书》并返还首付款的请求应予支持。原告要求按照银行同期贷款利率承担利息的请求，因协议有约定，应按约定执行。关于中房公司辩称本案原告所交的四套购房款已由郭强收取，依据合同相对性原则，退款应由郭强承担一节，因中房公司与郭强在合作开发过程中产生债权债务关系，中房公司用其卖房款抵顶所欠郭强债务的行为是一种偿债行为，而不是转移房屋买卖合同中的义务和责任，因此，对该辩解意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、解除姜红艳、刘伟、杜静、王绪与中房公司签订的《中房花园认购协议书》；二、中房公司返还姜红艳购房款16.72万元，支付违约金836元；三、中房公司返还刘伟购房款16.72万元，支付违约金836元；四、中房公司返还杜静购房款176.4万元，支付违约金8820元；五、中房公司返还王绪购房款14.76万元，

原告与中房公司签订的《中房花园认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效。原告在协议规定的期限内，交付了购房首付款或全款，履行了协议约定的主要义务；中房公司没有在规定的期限内交付房屋，应属违约。原告要求解除与中房公司签订的《中房花园认购协议书》并返还首付款的请求应予支持。原告要求按照银行同期贷款利率承担利息的请求，因协议有约定，应按约定执行。关于中房公司辩称本案原告所交的四套购房款已由郭强收取，依据合同相对性原则，退款应由郭强承担一节，因中房公司与郭强在合作开发过程中产生债权债务关系，中房公司用其卖房款抵顶所欠郭强债务的行为是一种偿债行为，而不是转移房屋买卖合同中的义务和责

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第01722号上诉人（原审被告）：中房集团清原房地产开发有限公司。住所地：清原满族自治县清原镇河堤南路**号。法定代表人：杨燕，该公司总经理。委托代理人：左登昆，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：姜红艳，女，1969年9月8日出生，满族，农民，住清原满族自治县。被上诉人（原审原告）：刘伟，男，1971年12月3日出生，满族，农民，……