租赁合同纠纷 （2019）粤07民终2630号

租赁合同是转租合同的主合同属适用法律错误。转租合同虽然与在先租赁合同存在紧密的关系，二者相互独立，并不具有附随关系。在先租赁合同终止或者解除时，转租合同的效力是否受到影响，应区别对待。即使因承租人违约而导致出租人解除合同时，也不应认可转租合同当然终止。因承租人违约导致在先租赁合同解除时，转承租人并不存在过错，其不应也受到合同效力终止的惩罚。转承租人与出租人虽然不存在直接法律关系，但在转出租人有权转租时，转承租人对标的物的占有、使用应当认为是经过出租人同意的，即出租人允许转承租人占有使用标的物。李丽湘辩称，一审法院认定的事实清楚，适用法律正确。目前的状况是，黄达全既不需要支付任何费用，还可以免费使用物业，已严重侵犯李丽湘的合法权利。冯炳胜未作陈述。李丽湘向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令冯炳胜、黄达全恢复原状返还鹤山市雅瑶镇中心路48号物业给李丽湘。2.判令冯炳胜、黄达全连带承担(2017)粤0784民初718号民事判决书第三判项的场地占用费给李丽湘。(自2018年12月1日至搬离交还租赁物的场地占用费，暂计至2019年3月31日为35000元×4月=140000元。)3.本案的诉

租赁合同是转租合同的主合同属适用法律错误。转租合同虽然与在先租赁合同存在紧密的关系，二者相互独立，并不具有附随关系。在先租赁合同终止或者解除时，转租合同的效力是否受到影响，应区别对待。即使因承租人违约而导致出租人解除合同时，也不应认可转租合同当然终止。因承租人违约导致在先租赁合同解除时，转承租人并不存在过错，其不应也受到合同效力终止的惩罚。转承租人与出租人虽然不存在直接法律关系，但在转出租人有权转租时，转承租人对标的物的占有、使用应当认为是经过出租人同意的，即出租人允许转承租人占有使用标的物。李丽湘辩称，一审法院认定的事实清楚，适用法律正确。目前的状况是，黄达全既不需要支付任何费用，还可以免费

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2630号上诉人（原审被告）：黄达全，男，1944年5月13日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：吕子炎，广东叠力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽湘，女，1973年10月19日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：陈连强，广东鹤明律师事务所律师。原审被告：冯炳胜，男，1970年12月24日出生，汉族，住广东省高……