张建华等商品房销售合同纠纷 （2014）民提字第106号

张建华、马榕森与正文公司签订的《商品房买卖合同》、《退房退款协议书》、《补充协议书》（两份）是双方真实意思表示，合同内容均未违反法律禁止性规定。双方约定按月给付4％的违约金，该违约金的约定是有条件的，是因正文公司原因要求张建华、马榕森退房而不能及时退还购房款时才承担逾期和延期退还购房款的违约责任，只有正文公司不按时给付违约金和退还购房款，张建华、马榕森才有权要房办证；从其内容和时间看，签订的三份协议应属《商品房买卖合同》的补充。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。此约定并不违反法律的禁止性规定，因此，不能因双方在商品房买卖过程中约定了违约金而认定是以合法形式掩盖非法目的的高利贷性质的民间借贷关系，正文公司亦无证据证实双方之间的关系属民间借贷关系。正文公司辩称和反诉主张合同无效、请求撤销备案登记，理由不充分、证据不足。正文公司在张建华、马榕森催促下仍不履行义务，张建华、马榕森请求正文公司按《商品房买卖合同》约定交房并办理产权手续，予以支持；正文公司逾期不履行，张建华、马榕森请求从延期届满后2006年7月1日起依

张建华、马榕森与正文公司签订的《商品房买卖合同》、《退房退款协议书》、《补充协议书》（两份）是双方真实意思表示，合同内容均未违反法律禁止性规定。双方约定按月给付4％的违约金，该违约金的约定是有条件的，是因正文公司原因要求张建华、马榕森退房而不能及时退还购房款时才承担逾期和延期退还购房款的违约责任，只有正文公司不按时给付违约金和退还购房款，张建华、马榕森才有权要房办证；从其内容和时间看，签订的三份协议应属《商品房买卖合同》的补充。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。此约定并不违反法律的禁止性规定，因此，不能因双方在商品

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2014）民提字第106号申诉人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：桂林市正文房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市临桂县临桂镇兴临路9号。法定代表人：陆正福，该公司总经理。委托代理人：谭平，四川金顶律师事务所律师。被申诉人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张建华。委托代理人：冯守诚，北京市鼎尚律师事务所律师。被申诉人（一审原告、反诉被……