商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第08788号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，乔冬生、世安公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。现涉诉房屋已于2009年9月5日交付乔冬生，根据合同中约定的720日期限，世安公司应在2011年8月26日前协助乔冬生取得涉诉房屋所有权证书。而乔冬生实际取得房屋所有权证书的时间为2015年2月13日，世安公司就此构成违约，故应按照合同的约定，以全部购房款1325221元为基数，按照日万分之一的标准向乔冬生支付自2011年8月27日起至2015年2月13日止的违约金。经计算，乔冬生现主张的违约金金额并未超过合理范围，本院予以支持。对于世安公司的抗辩意见：首先，世安公司未能举证证明系因小区内绿地、敬老院未按照规划建成，从而导致房屋所在楼栋无法办理初始登记。其次，即便该陈述属实，世安公司作为专业的房地产开发公司，应当对开发过程中可能出现的情况作出充分预估和判断，其

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，乔冬生、世安公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。现涉诉房屋已于2009年9月5日交付乔冬生，根据合同中约定的720日期限，世安公司应在2011年8月26日前协助乔冬生取得涉诉房屋所有权证书。而乔冬生实际取得房屋所有权证书的时间为2015年2月13日，世安公司就此构成违约，故应按照合同的约定，以全部购房款132522

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08788号上诉人（原审被告）北京世安住房股份有限公司，住所地北京市西城区三里河区52号楼。法定代表人刘安，董事长。委托代理人陈东辉，北京市合川律师事务所律师。委托代理人苏静，女，1982年5月22日出生。被上诉人（原审原告）乔冬生，男，1966年12月26日出生。上诉人北京世安住房股份有限公司（以下简称世安公司）因商品房预售合同纠纷……