（2015）珠中法民三终字第203号

根据已查明的事实和有关的证据，结合靳小光的诉讼请求及五洲公司的抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于五洲公司是否存在逾期交房行为及逾期天数。首先，五洲公司在2014年12月6日才取得案涉房屋的工程竣工验收备案表，具备合同约定的交付条件，并在同年12月7日登报通知靳小光收楼，超出合同约定的交付时间2013年7月28日，故可以认定五洲公司存在逾期交付房屋的违约行为。其次，关于逾期交房的天数，靳小光主张五洲公司逾期交房时间为2013年7月29日至2013年12月7日，五洲公司主张应扣除60天的免责期、高温、大风等不可抗力120天以及因政府变更验收程序导致迟延的37天。对此，原审法院分析认定如下：1、关于60天的免责期。双方签订的《补充协议》第五条约定靳小光同意给五洲公司60天的免责期，在免责期内五洲公司不承担违约责任，原审法院予以确认。2、关于五洲公司抗辩高温、大风、暴雨、台风等不可抗力120天。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，在本案中五洲公司抗辩的高温、大风、暴雨、台风天气只有达到停工影响时，才可以认定为不可抗力。参照中国气象局《突发气象灾害预警信号及防御指南》相

根据已查明的事实和有关的证据，结合靳小光的诉讼请求及五洲公司的抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于五洲公司是否存在逾期交房行为及逾期天数。首先，五洲公司在2014年12月6日才取得案涉房屋的工程竣工验收备案表，具备合同约定的交付条件，并在同年12月7日登报通知靳小光收楼，超出合同约定的交付时间2013年7月28日，故可以认定五洲公司存在逾期交付房屋的违约行为。其次，关于逾期交房的天数，靳小光主张五洲公司逾期交房时间为2013年7月29日至2013年12月7日，五洲公司主张应扣除60天的免责期、高温、大风等不可抗力120天以及因政府变更验收程序导致迟延的37天。对此，原审法院分析认定如下

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第203号上诉人（原审原告）：靳小光，男，汉族，住广东省珠海市。身份证号码：×××9030。被上诉人（原审被告）：珠海市五洲房产开发有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：黄旭文，董事长。委托代理人：崔麒，男，汉族，××年××月××日出生，住。身份证号码：×××0014。系被××人公司职员。委托代理人：喻志杰，男，汉族，××年……