商品房销售合同纠纷 （2015）昆民一终字第704号

合同没有约定开发商违约承担的违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款收取…及其他有关规定，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买人可请求出卖人承担责任的规定，上诉人的请求于法有据。请二审法院查清本案事实，依法支持上诉人的诉讼请求。被上诉人中豪公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的诉请。同时，就上诉人的上诉理由被上诉人认为，一是双方对办理土地证没有约定，二是上诉人没有出具委托书给被上诉人，故上诉人要求被上诉人承担违约金没有依据。关于办理土地证的事情，双方补办完相关手续后，被上诉人可以为上诉人办理。二审中，经询问，上诉人与被上诉人对一审判决的事实均无异议，本院予以确认。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。本案的争议焦点是：被上诉人中豪公司是否负有立即将涉案房产名下的《国有土地使用证》办好交付上诉人并承担因迟延交付的违约责任？本院为：从双方合同约定看，上诉人与被上人对办理涉案房权证有明确约定，但对办理土地证并无明确

合同没有约定开发商违约承担的违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款收取…及其他有关规定，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买人可请求出卖人承担责任的规定，上诉人的请求于法有据。请二审法院查清本案事实，依法支持上诉人的诉讼请求。被上诉人中豪公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的诉请。同时，就上诉人的上诉理由被上诉人认为，一是双方对办理土地证没有约定，二是上诉人没有出具委托书给被上诉人，故上诉人要求被上诉人承担违约金没

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第704号上诉人（原审原告）赵炎群，男，1953年11月30日生，汉族，湖南省双峰县人，住昆明市，公民身份号码：×××。被上诉人（原审被告）云南中豪置业有限责任公司。住所：昆明市官渡区彩云北路****号。法定代表人刘卫高，董事长。特别授权委托代理人郑成，男，汉族，1991年4月8日出生，住云南省昭通市镇雄县以勒镇以勒村民委员会花园路8……