房地产开发经营合同纠纷 （2010）浙温民终字第1761号

本案讼争房地产项目属政府为解决农场安置而划拨土地，并由安置户筹资统一建设的康甲程项目。在建设过程中，安置户代表参与了该工程的规划设计、工程建设与管理、项目调整、设计变更等重要环节，因此，从该项目的土地性质、出资方式、房屋定价、盈利模式、建设方式等方面来看，明显不同于普通商品房买卖合同。另据双方所述，建设施工过程中的项目基础工程丙、地下室变更、化粪池设计、配电房设置等建设设计变更事项，均由开发公司与安置户协商，故开发公司主张工期拖延并非其主观过错的事实成立。讼争房屋经竣工验收后已交付上诉人使用，上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金的上诉请求及理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费2020元，由上诉人黄某某负担。本判决为终审判决。审判长　　戴　真审判员　郑明岳审判员　李晓光二〇一一年一月七日书记员　胡　天　彬 来自：www.

本案讼争房地产项目属政府为解决农场安置而划拨土地，并由安置户筹资统一建设的康甲程项目。在建设过程中，安置户代表参与了该工程的规划设计、工程建设与管理、项目调整、设计变更等重要环节，因此，从该项目的土地性质、出资方式、房屋定价、盈利模式、建设方式等方面来看，明显不同于普通商品房买卖合同。另据双方所述，建设施工过程中的项目基础工程丙、地下室变更、化粪池设计、配电房设置等建设设计变更事项，均由开发公司与安置户协商，故开发公司主张工期拖延并非其主观过错的事实成立。讼争房屋经竣工验收后已交付上诉人使用，上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金的上诉请求及理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民

温州市中级人民法院诉讼文书拟稿纸案号：（2010）浙温民终字第1761号签发：审核：会签：拟稿：浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1761号上诉人（原审原告）黄某某。委托代理人丁某某。委托代理人丁某。被上诉人（原审被告）乐清市××工程开发有限公司，住所地：乐清市××镇××东路××号。法定代表人钟某某。委托代理人许某某。上诉人黄某某因房地产开发经营合同纠纷一案，不服乐……