租赁合同纠纷 （2017）闽06民终878号

唐建邦在没有得到业主漳州市长运集团有限公司的许可下对讼争场地擅自转租，属无权处分，该转租行为在事后并未得到漳州市长运集团有限公司的追认，导致该场地因执行法院生效判决而被业主漳州市长运集团有限公司收回，张森河租赁本案讼争场地的合同目的无法实现，造成损失，唐建邦需对因合同目的无法实现而造成张森河的合理损失进行赔偿。关于唐建邦认为其已经将收取的3.3万元租金退还，张森河有和漳州市长运集团有限公司形成新的租赁合同，那些场地的建设是在张森河和长运集团的新合同后才形成的，其无需赔偿的意见；一审法院认为唐建邦对租金的退还并不是其无需赔偿的理由，另根据一审法院2015年2月9日至该场地张贴执行公告时拍摄的照片，以及漳州市城市管理执法局二大队2014年12月11日、2015年3月20日两次到现场执法拍摄的现场照片显示，在当时张森河已经对讼争场地进行装修、建设，并不是2015年4月29日和长运集团形成新协议后才进行装修、建设投入，故唐建邦的该辩解意见不予采纳。关于赔偿的数额，一审法院于2015年2月9日至该场地张贴了执行公告，因为法院公告具有权威性，应视为当日张森河即已经知道唐建邦、周小青和漳州市长运集团

唐建邦在没有得到业主漳州市长运集团有限公司的许可下对讼争场地擅自转租，属无权处分，该转租行为在事后并未得到漳州市长运集团有限公司的追认，导致该场地因执行法院生效判决而被业主漳州市长运集团有限公司收回，张森河租赁本案讼争场地的合同目的无法实现，造成损失，唐建邦需对因合同目的无法实现而造成张森河的合理损失进行赔偿。关于唐建邦认为其已经将收取的3.3万元租金退还，张森河有和漳州市长运集团有限公司形成新的租赁合同，那些场地的建设是在张森河和长运集团的新合同后才形成的，其无需赔偿的意见；一审法院认为唐建邦对租金的退还并不是其无需赔偿的理由，另根据一审法院2015年2月9日至该场地张贴执行公告时拍摄的照片

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终878号上诉人（原审原告）：张森河，男，1981年9月30日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。上诉人（原审被告）：唐建邦，男，1957年8月19日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：林卫东，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹏斌，福建闽隆律师事务所实习律师。原审第三人：李常虎，男，1955年6月22日出生，汉族，……