确认合同效力纠纷 （2019）琼96民终1809号

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告华安物业与被告避暑山庄物业、业委会签订的《五指山市避暑山庄新老物业移交协议书》是当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。原告在本案中，要求继续履行上述协议，被告避暑山庄物业及业委会均同意继续履行合同，对原告的该请求，该院予以照准。上述协议签订后，被告避暑山庄物业向避暑山庄业主收取2017年7月1日前的部分物业管理费后，先后支付给原告393176.92元，其中有280564元，原告已按约定支付了40％给被告，另外的184979元未按约定支付40％给被告。因被告未提出反诉，对于原告应当退回的73991.6元，该院在此不予审理。原告提出，被告已收到业主物业管理费，但是原告并没有证据证明被告收取的具体数额，对原告要求被告避暑山庄物业支付其已收取的物业管理费300万元，证据不足，该院不予支持。原告要求第三人樊力承担连带责任，因原告不能证明被告支付393176.92元给其后，又收取了物业管理费，故要求樊力承担连带责任，理由不充分，该院不予支持。庭审中，被告业委会提出，原告变更法定代表人程序违法，其原法定代表人高叶向该

依法成立的合同受法律保护。本案中，原告华安物业与被告避暑山庄物业、业委会签订的《五指山市避暑山庄新老物业移交协议书》是当事人真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。原告在本案中，要求继续履行上述协议，被告避暑山庄物业及业委会均同意继续履行合同，对原告的该请求，该院予以照准。上述协议签订后，被告避暑山庄物业向避暑山庄业主收取2017年7月1日前的部分物业管理费后，先后支付给原告393176.92元，其中有280564元，原告已按约定支付了40％给被告，另外的184979元未按约定支付40％给被告。因被告未提出反诉，对于原告应当退回的73991.6元，该院在此

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1809号 上诉人（原审原告）：五指山华安物业管理有限公司，住所地：五指山市水岸别墅**楼**。 法定代表人：连剑良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎良柏，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：五指山避暑山庄物业服务有限公司，住，住所地：五指山市海榆中线南侧避暑山庄（**工程）C9-B03/div> 法定代表人：樊力，该……