商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第00949号

双方所签订的商品房买卖合同附件四第（2）项约定，若因买受人原因而导致按揭手续延迟或者无法办理，出卖人不承担任何责任。但出卖人应当及时以挂号信件的方式告知买受人，由买受人在告知次日起30天内自筹资金，付清合同中约定的全部款项。若买受人逾期未付齐余款，相关违约责任详见合同第七条。本案中，孟善武与龙腾公司于2011年6月2日签订商品房买卖合同，后因贷款问题，王苏珍于2012年8月底在商品房买卖合同上签字，此后贷款于2012年9月14日通过审批。此期间龙腾公司并未及时书面告知孟善武、王苏珍贷款审批未通过的原因，龙腾公司应承担不利后果。商品房买卖合同约定，龙腾公司应于2011年12月31日前向孟善武、王苏珍交付房屋，但房屋至今未交付，龙腾公司陈述曾于2013年1月就已通知孟善武、王苏珍交房，对此孟善武、王苏珍予以否认，而龙腾公司对此未提供证据证明，故龙腾公司未按合同约定期限向孟善武、王苏珍交付房屋属于违约。关于违约金的计算期间，龙腾公司认为孟善武、王苏珍曾提起诉讼，在该案庭审中即2013年10月9日开庭时，龙腾公司已明确表示同意向孟善武、王苏珍交付房屋，孟善武、王苏珍一开始同意接收房屋，后又不同

双方所签订的商品房买卖合同附件四第（2）项约定，若因买受人原因而导致按揭手续延迟或者无法办理，出卖人不承担任何责任。但出卖人应当及时以挂号信件的方式告知买受人，由买受人在告知次日起30天内自筹资金，付清合同中约定的全部款项。若买受人逾期未付齐余款，相关违约责任详见合同第七条。本案中，孟善武与龙腾公司于2011年6月2日签订商品房买卖合同，后因贷款问题，王苏珍于2012年8月底在商品房买卖合同上签字，此后贷款于2012年9月14日通过审批。此期间龙腾公司并未及时书面告知孟善武、王苏珍贷款审批未通过的原因，龙腾公司应承担不利后果。商品房买卖合同约定，龙腾公司应于2011年12月31日前向孟善武、王

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第00949号上诉人（原审被告）泗阳县龙腾房地产开发有限公司。法定代表人荀林，该公司董事长。委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟善武。被上诉人（原审原告）王苏珍。二被上诉人委托代理人孟非。上诉人泗阳县龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）因与被上诉人孟善武、王苏珍商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县……