房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00579号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为苏秀琴的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，该院认为，苏秀琴与王建军、泓森公司签订的购房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。苏秀琴依据购房协议书约定向王建军、泓森公司交纳了购房款8万元，但王建军及泓森公司至今未按购房协议书约定向苏秀琴交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，王建军及泓森公司未向苏秀琴交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于苏秀琴主张判令解除与王建军、泓森公司签订的购房协议书的诉讼请求，该院予以支持。对于苏秀琴的第二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为苏秀琴的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，该院认为，苏秀琴与王建军、泓森公司签订的购房协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。苏秀琴依据购房协议书约定向王建军、泓森公司交纳了购房款8万元，但王建军及泓森公司至今未按购房协议书约定向苏秀琴交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00579号上诉人（原审被告）内蒙古泓森建筑安装工程有限责任公司。住所地：呼和浩特市赛罕区兴安南路天鹅小区*号楼***号。法定代表人皇蒙红，该公司总经理。委托代理人苗永军，内蒙古星洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏秀琴，女，现住呼和浩特市。委托代理人刘俊玲，女，住内蒙古土默特左旗察素齐镇。被上诉人（原审被告）王建军，男，住呼和浩……