商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3774号

双方争议焦点在于涉案双方所签订的相关合同合约是否依法成立。通过庭审查明之事实及双方提供的证据显示，涉案商品房预售过程是公开的，合同双方地位平等，无违反国家强制性法律规定，无损害国家、集体及第三人的合法权益，也不存在李盛昌主张的欺诈、强迫交易等情形。而涉案《时代倾城花园认购书》、《时代倾城花园装修协议》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议均由李盛昌、广昌公司双方签订，合同双方身份、地位明确，合同条款清晰明了，不存在合同当事人故意隐瞒事实之情形。李盛昌作为完全民事行为能力人，应当知道其在相关合同上签字所产生的法律效力。李盛昌所提供的证据也无法证明其在交易过程中广昌公司实施欺诈、胁迫等行为。因此，原审法院认定涉案《时代倾城花园认购书》、《时代倾城花园装修协议》、《广州市商品房买卖合同（预售）》为双方当事人的真实意思表示，依法成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故李盛昌主张要求撤销涉案相关合同并返还款项、支付利息的诉讼请求缺乏事实及法律依据，不予采

双方争议焦点在于涉案双方所签订的相关合同合约是否依法成立。通过庭审查明之事实及双方提供的证据显示，涉案商品房预售过程是公开的，合同双方地位平等，无违反国家强制性法律规定，无损害国家、集体及第三人的合法权益，也不存在李盛昌主张的欺诈、强迫交易等情形。而涉案《时代倾城花园认购书》、《时代倾城花园装修协议》、《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议均由李盛昌、广昌公司双方签订，合同双方身份、地位明确，合同条款清晰明了，不存在合同当事人故意隐瞒事实之情形。李盛昌作为完全民事行为能力人，应当知道其在相关合同上签字所产生的法律效力。李盛昌所提供的证据也无法证明其在交易过程中广昌公司实施欺诈、胁迫等行为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3774号上诉人（原审原告、反诉被告）：李盛昌，住广州市。委托代理人：唐相国，广东奔犇律师事务所律师。委托代理人：李英昌，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东广昌实业发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。委托代理人：周石文，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞……