借款合同纠纷 （2019）粤07执异74号

本案争议的焦点为吴美珍是否享有对涉案土地及地上建筑物的租赁权和本院在处置涉案土地及地上建筑物时应否保护其租赁权进而带租拍卖。首先，本案中，吴美珍主张对涉案土地及地上建筑物享有租赁权，其性质为实体权利没有争议。但是，买卖不破租赁，租赁权亦不能排除买卖，即租赁权不能阻止本案的执行拍卖，也不能排除将涉案土地及地上建筑物过户交付至买受人。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条中：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”的规定，涉案土地及地上建筑物均登记在润安公司名下，冯炳强、吴美珍和那吉政府均不是涉案土地及地上建筑物的实际权利人。吴美珍称那吉政府享有对涉案土地及地上建筑物的所有权，并将其转让给冯炳强使用，与本案查明的事实不符，不符合上述法律的规定，本院不予采信。再次，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条中：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，在案并无证据证明润安公司已认可冯炳强出租涉案土地及地上建筑物的行为，故冯炳强与吴

本案争议的焦点为吴美珍是否享有对涉案土地及地上建筑物的租赁权和本院在处置涉案土地及地上建筑物时应否保护其租赁权进而带租拍卖。首先，本案中，吴美珍主张对涉案土地及地上建筑物享有租赁权，其性质为实体权利没有争议。但是，买卖不破租赁，租赁权亦不能排除买卖，即租赁权不能阻止本案的执行拍卖，也不能排除将涉案土地及地上建筑物过户交付至买受人。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条中：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”的规定，涉案土地及地上建筑物均登记在润安公司名下，冯炳强、吴美珍和那吉政府均不

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执异74号 案外人（异议人）：吴美珍，女，汉族，1978年10月2日出生，住广东省恩平市； 申请执行人：广州市融和置业有限公司。住所地：广东省广州市天河区。统一社会信用代码：91440101MA5AXBU9XT。 法定代表人：何玉珍。 委托诉讼代理人：张晓峰，广东国政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志翀，广东国政律师事务所律师。 ……