合同纠纷 （2021）津01民终1563号

本案立案案由为商品房预售合同纠纷。而商品房预售合同纠纷是指因当事人之间达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案所涉标的物为车位，并非在建房屋，且原、被告双方均认可车位没有包含在商品房销售合同中，故本案不属于商品房预售合同纠纷。本案系因涉案车位合同问题所引发的争议，故本案案由为合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点为：一、恒利公司就涉案车位是否享有处分的权利；二、张晓愉与恒利公司就涉案车位是否存在合同关系、合同的性质及合同效力问题。关于第一项争议焦点。首先要区分涉案车位是地上车位还是地下车位。本案中，恒利公司主张张晓愉的车位在地上，并提交有张晓愉签名的缴款确认单中明确载明“定金＋地上车位”，能够确认涉案车位为地上车位，且张晓愉对其购买的车位位于地上无异议，故一审法院对恒利公司所述予以采信，确认张晓愉的车位位于地上。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案中，恒利公司在建造xx园小区时交纳了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但在小区建设完

本案立案案由为商品房预售合同纠纷。而商品房预售合同纠纷是指因当事人之间达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。本案所涉标的物为车位，并非在建房屋，且原、被告双方均认可车位没有包含在商品房销售合同中，故本案不属于商品房预售合同纠纷。本案系因涉案车位合同问题所引发的争议，故本案案由为合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点为：一、恒利公司就涉案车位是否享有处分的权利；二、张晓愉与恒利公司就涉案车位是否存在合同关系、合同的性质及合同效力问题。关于第一项争议焦点。首先要区分涉案车位是地上车位还是地下车位。本案中，恒利公司主张张晓愉的车位

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1563号上诉人（一审被告）：天津恒利房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁配套公建108。法定代表人：何顺发，董事长。委托诉讼代理人：张磊，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴惠方，天津金诺律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张晓愉，女，1990年8月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张……