侵权责任纠纷 （2015）川凉中民终字第91号

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。”的规定，陈启友对所居住的房屋两证齐全，属《物权法》中规定的业主，根据《物权法》第三十九条及第七十条的规定对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。中国移动甘洛分公司以宋衍贵与邱勇之间的《购房协议》抗辩陈启友享有的共有权不符合相关法律法规的规定，屋顶平台不能单独作为交易的客体，应归全体业主共有，开发商无权将屋顶平台出售给他人，邱勇虽然支付了相应价款，但并不能取得屋顶平台的所有权或者专有使用权。根据《电信条例》第四十七条“基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人，并按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他权利人支付使用费。”的规定，陈启友作为屋顶平台的共有人，中国移动甘洛分公司在该屋顶平台上建设移动通信基站时不应仅通

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。”的规定，陈启友对所居住的房屋两证齐全，属《物权法》中规定的业主，根据《物权法》第三十九条及第七十条的规定对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，并对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。中国移动甘洛分公司以宋衍贵与邱勇之间的《购房协议》抗辩陈启友享有的共有权不符合相关法律法规的规定，屋顶平台不能单独作为交易的客体，应归全体业主共有，开发商无权将屋顶平台出售给他人，邱勇虽然支付

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第91号上诉人（原审被告）中国移动通信集团四川有限公司甘洛分公司，住所地：甘洛县团结南街。负责人刘燕群，经理。委托代理人罗康，四川衡星律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）陈启友，男，68岁。委托代理人古晓杰，四川衡星律师事务所律师，特别授权。原审第三人陈占洪，男，65岁。原审第三人邱勇勇（又名邱勇），男，45岁。原……