房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第02377号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，程文通、刘美英婚姻存续期间共同使用的房屋无产权登记证书，故孙铁路与刘美英签订的《协议书》因违反法律强制性规定而无效，孙铁路依据无效的合同要求刘美英、程文通交付房屋并给付逾期交房占用费的诉讼请求，原审法院不予支持。为此，原审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回孙铁路的诉讼请求。案件受理费1550元，公告费700元，共计2250元，由孙铁路负担。孙铁路不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定的事实不清。被上诉人程文通、刘美英已经对涉案房屋进行了分割，刘美英已经取得了涉案房屋的所有权。此后，刘美英与上诉人签订协议，将涉案房屋卖予上诉人，该《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，应当认定为有效协议。二、一审判决适用法律错误。一审判决根据《中华人民共和国房地产管理法》第38

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，程文通、刘美英婚姻存续期间共同使用的房屋无产权登记证书，故孙铁路与刘美英签订的《协议书》因违反法律强制性规定而无效，孙铁路依据无效的合同要求刘美英、程文通交付房屋并给付逾期交房占用费的诉讼请求，原审法院不予支持。为此，原审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回孙铁路的诉讼请求。案

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02377号上诉人（原审原告）孙铁路。委托代理人段培龙，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程文通。被上诉人（原审被告）刘美英。上诉人孙铁路因与被上诉人程文通、刘美英房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第0988号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月4日受理后，依法组成合议庭进行了……