房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终3653号

该案争议焦点是涉诉联建住房合同书及购房协议的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，认为宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。故不同集体经济组织成员之间买卖农村房屋行为应认定无效。张保水与王乃芳签订的联建住房合同书以及王乃芳与盛建荣签订购房协议虽系双方自愿，协议订立后，也已进行实际履行，但该案中，案涉房屋系张宝水等所有，张宝水将其所有的房屋转让给不是同一集体经济组织的农村村民王乃芳，双方间的房屋转让行为违反了集体经济组织的成员权属性，张宝水与王乃芳之间的联建住房合同书的条款规避了法律禁止性规定，应认定为无效。王乃芳将他人所有的农村房屋转让给不是同一集体经济组织的农村村民盛建荣、裘祝仙，双方间的房屋转让行为同样违反了集体经济组织的成员权属性，且诉争房屋的集体土地建设用地使用证至今未由土地登记机关依法变更登记至盛建荣、裘祝仙名下，因此王乃芳与盛建荣、裘祝仙于1997年9

该案争议焦点是涉诉联建住房合同书及购房协议的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，认为宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。故不同集体经济组织成员之间买卖农村房屋行为应认定无效。张保水与王乃芳签订的联建住房合同书以及王乃芳与盛建荣签订购房协议虽系双方自愿，协议订立后，也已进行实际履行，但该案中，案涉房屋系张宝水等所有，张宝水将其所有的房屋转让给不是同一集体经济组织的农村村

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3653号上诉人（原审被告）：盛建荣，男，1955年7月23日出生，汉族，住杭州市富阳区上官乡大盛村斜黄**号，现住杭州市富阳区。上诉人（原审被告）：裘祝仙，女，1962年6月17日出生，汉族，住杭州市富阳区上官乡大盛村斜黄**号，现住杭州市富阳区。被上诉人（原审原告）：张保水（曾用名：张宝水），男，1968年2月27日出生，汉族，住……