（2017）苏13民终4301号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故承租人如在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用租赁物的，原租赁关系不受抵押权的影响，执行法院根据抵押权人的申请，在对该租赁物采取拍卖等执行措施时，如果影响到承租人租赁权的行使，对承租人要求停止执行的诉讼请求应当予以支持；抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人（即抵押权人），承租人要求停止执行的，不予支持。本案中，徐郁陵认为涉案房屋在大山公司向工商银行泗洪支行办理抵押登记之前，双方即已签订了租赁合同。为此，徐郁陵提交其与第三人大山公司于2010年5月1日签订的租赁合同以及租金收据，工商银行泗洪支行对其真实性不予认可，徐郁陵提供的上述证据不足以对抗工商银行泗洪支行享有的抵押权，理由如下：1.大山公司在办理抵押登记时已向工商银行泗洪支行提供一份其与明俊公司签订的租赁合同，该合同中所涉及的房产系泗洪县××南侧××街××、××、××、××室房产，租
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故承租人如在债权人设立抵押权之前已经与被执行人签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用租赁物的，原租赁关系不受抵押权的影响，执行法院根据抵押权人的申请，在对该租赁物采取拍卖等执行措施时，如果影响到承租人租赁权的行使，对承租人要求停止执行的诉讼请求应当予以支持；抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人（即抵押权人），承租人要求停止执行的，不予支持。本案中，徐郁陵认为涉案房屋在大山公司向工商
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏13民终4301号上诉人（原审原告）：徐郁陵，男，1969年1月18日出生，汉族，住江苏省扬州市维扬区。被上诉人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市洪武路29号。负责人：赵传标，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤承志，江苏高的律师事务所律师。原审第三人：江苏大山房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇工业园东区。法……